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去售楼处交首付啊,前面放了几个POS机,你选哪一个

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 楼主| 发表于 2021-10-13 10:00:43 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
去售楼处交首付啊,前面放了几个POS机,你选哪一个,别说你不知道,连有些售楼处的人,他们也不知道啊,这就牵扯到一个你买房子到底会不会烂尾的问题,也是最后一道防线的问题,就是资金监管账户。

                               
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有的人说,对呀,资金监管账户就是由相关部门加银行加开发商加施工方多方面共同监管的,最后怎么就被挪用了呢?我们回到开头的问题啊。
为什么放那么多POS呢?由于一个开发商可以建立很多个这种一般账户用来收款用的,但是在相关部门的监管账户只有一个到两个,不超过三个,通俗点讲啊,用a银行的POS绑定B银行的账户用C银行作为监管,你们的房贷是由DEF等等银行去发放的,懂了吗?

                               
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很多细心的人,就会发现呀,你刷的首付款的账户不是条约上写的监管账户吧,为什么呢,由于你们的购房条约网,和他的存案之间是有时间差的,开发商就可以用这些钱去辗转腾挪,击鼓传花了,当然,这是最卑劣的挪用监管资金的伎俩,由于这样的房子甚至还没有存案,如果烂尾根本就没救了。

                               
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那很多朋侪说,我的房子存案了呀,其实很简朴啊,全部存案的房子,也就是说,首付是进入了监管账户,比如说C银行,叨教你们的按揭是不是都在这一个银行啊?和其他银行首付40%,按揭60%,这60%的钱,开发商是可以继承利用时间差去使用的,依然可以辗转腾挪。
尚有的朋侪不断念说,我的房子,他不但变了,也正在施工,怎么也就烂尾了呢?啊,是这样的施工方,向监管账户申请了一千万的施工款,钱下来了,有500万又回流到开发商是什么意思呢?你施工方敢不同意,开发商想收拾你还不简朴呢,你同意了,这不就是变相的挪用公款账户吗?突然有一天,你的房子停工了,哎,工地不干了,开发商和施工方开始扯皮,施工方说没钱了,干不下去了,开发商说,监管账户的钱不都给你了吗?施工方说是给我了,你不让我转给你了吗?那开发商会说,你可别血口喷人啊,我的公户你随时可查,你自己挪用施工款转给别人,可别赖我头上,你想想开发商会用自己公司公户收这些钱吗?会让你查得到吗?施工方只能吃哑巴亏,那就打官司吧,好家伙,没个几年功夫根本说不清楚的。

                               
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尚有朋侪说,我包管开发商没挪用,施工方也正常,那资金监管账户的钱就是没有了,哈哈,我告诉你其实很简朴啊,开发商之前就欠银行的钱,碰巧现在监管账户又在这家银行,那银行直接冻结,然后划扣,你说不对呀,这是我们盖楼的钱,专款专用啊,他银行没权利这么做的,的确没权利去打官司吧,什么抵押权物权一般担保债权查封,轮候查封。
观注:华致信地产,带你了解更多买房实践,有问题的可以在评论区留言或者私信我们

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